英镑跌破83,海外置业的窗口期来了

英镑汇率，正在经历罕见低位！

截至4月13日发稿，英镑对人民币汇率已经跌破8.3关口，创下了自英国脱欧以来的最低水平。

外币走低，意味着同样面额的人民币可以兑换到更多外币，相当于资产直接打折，因此在出现换汇红利时，一般可以看作海外投资的重要窗口。

未来一段时间，英镑走势将会如何？对于国内的投资者而言，在英国置业的窗口期是否真的到来了呢？

英国置业的窗口期，来了！

英镑的走势，主要还是和英国经济数据与加息预期密切相关。

据金融时报3月31日报道，英国GDP在去年第三季度和第四季度之间增长了1.3%，强于英国国家统计局（ONS）公布的1%的初值。

这个数据，即便与新冠疫情之前的年第四季度相比，也仅下降了0.1%，意味着英国经济已从低迷中复苏。

今年1月，英国通胀率达到5.5%，创30年来新高。

受高通胀率影响，3月17日，英国宣布将基准利率从0.5%上调至0.75%，这是英国央行自年以来首次连续在三次会议上宣布加息。

据金融时报预测，英格兰央行可能会在明年将英国基准利率从目前的0.75%上调至2%。

经济面向好，外加货币政策收紧，长期来看英镑走强的趋势比较明显，英镑此轮跌幅，更多是短期下跌。

对于中国投资者而言，这段时间大概率就是置业英国难得的窗口期。

在货币灌水、高通胀的大背景下，抵御通胀和保值功能较强的就是不动产，不过国内房产投资限制较多，房产流动性偏低。

相比而言，英国房产拥有永久产权期、首付门槛低、不限贷不限购等优势，投资回报率更加稳定。

更重要的是，长期的供不应求，导致英国房产即便在经济下行期，也能保持逆势上涨。

据英国最大抵押贷款机构——Halifax，3月最新发布的房价数据显示，过去12个月英国平均房价上涨了10.8%，创下年以来的最高年涨幅。

其中，房产价值更高的伦敦地区，最新挂牌价对比去年同期上涨了7.3%，单月房价上涨6%。长期稳定的房价行情，伦敦房产也被众多海外投资者誉为“资产保险箱”、英国房产投资第一选择。

哪里才是伦敦投资之“芯”？

如果要投资伦敦房产，具体又该如何选择呢？

无论是在国内，还是在海外，房产投资都有一个共同的黄金定律：地段，地段，还是地段！选对地段，你的投资已经成功了一大半。

选择伦敦的优质地段，我们有两个建议：

第一，投资伦敦，选择核心区。

在置业时，我们通常把大伦敦分成五个区域，分别是：伦敦中心、东伦敦、北伦敦、南伦敦与西伦敦，每个区域都有属于自己的核心优势。

比如伦敦中心主打金融、东伦敦从前是属于工业区，现在主打艺术文化、北伦敦主打教育和宜居、南伦敦主打工商业和住宅混合。

对于海外置业者来说，投资伦敦，安心、省心的选择有两个，一个是伦敦中心区，房产价值高，供应稀缺，缺点就是房价太贵，入场门槛高；

另一个就是北伦敦，教育资源集中，留学家庭多，而且宜居性强，房产租售简单，门槛也相对较低。

第二，投资伦敦，抓住重建区契机。

从投资的角度看，重建区项目价格一般低于新建项目，处于价格低洼地，项目增值潜力大，如果找准时机，尽早买进，可以获得不错的收益。

近几年，伦敦发展一路向北，作为伦敦北核心区、伦敦重建区之一的巴内特（Barnet），可以说正在风口之上，持续受到海外投资者的

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